PRINCIPAL PROJETO

Most Moema

DADOS TÉCNICOS

Local: São Paulo (SP)
Tipo: Misto
Dimensões: 147 m² - 80 m² - 82 m² | Duplex: 185 m² - 205 m² - 300 m²
Área total construída: 22.879,53 m²
Área total do terreno: 2.564,08 m²
Pavimentos: 24 pavimentos tipo + 3 pavimentos no subsolo
Volume de concreto: 8.728,37 m³
Investimento: R$ 89,4 milhões (orçamento vendido)
Estágio: 26,7%
Entrega: 2026
Diferencial técnico: Duas torres justapostas com lazer intermediário localizado no 11º andar

DESCRITIVO DE SOLUÇÕES

Inovação: Digitalização do canteiro com softwares para gestão de projetos, documentação, inspeções e segurança do trabalho, além do controle tecnológico de concreto e visualização dos modelos BIM

• Testes para automação de acesso, com portaria remota e controle de materiais com pequenas balanças para pesar caminhões
• Instalação de banheiros prontos

Planejamento: O projeto conta com uma equipe multidisciplinar, utilizando a Torre de Controle para acompanhar os principais indicadores de produção, qualidade, segurança e suprimentos, assegurando uma gestão eficiente

• A integração do BIM garante maior compatibilidade entre o planejado e o executado
• O planejamento das etapas construtivas é realizado no MS Project, com atualizações e monitoramento semanais
• O projeto também faz uso de plataformas web para gestão da informação e adota técnicas de Lean Construction para otimização de processos
• Todos os dados capturados de Qualidade, Meio Ambiente e Segurança do Trabalho que compõem a torre são realizados com uso da Solução gescorp, que contempla checklists preenchidos nas rotinas da obra e dashboards gerados para tomada de decisão em diversos níveis (operacional e tático)
• Além de soluções de digitalização do canteiro como tablets, que democratizam as informações do projeto em 2D e 3D, como uso do BIM.

Projeto:

• 182 unidades divididas em 2 torres justapostas que trazem entradas e lazer independentes
• Em ambas as torres, as plantas e acabamentos podem ser personalizadas
• A torre Home possui unidades residenciais de 80 a 147 m², de 2 e 3 Suítes, coberturas duplex de 185 a 300 m² privativos, 3 e 4 suítes, 2 e 3 vagas
• Área de lazer no 11º pavimento, com piscina adulto e infantil com deck, salão de festas adulto, espaço gourmet, coworking, espaço beauty, fitness, sauna e lounge
• No térreo, o prédio possui guarita blindada, quadra esportiva, brinquedoteca, playground, churrasqueira, bicicletário e delivery
• A torre Smart traz unidades de 33 a 46 m², 1 dormitório e varanda
• Na área comum, a torre também possui guarita blindada, maleiro, delivery, lobby, coworking, espaço para minimercado, lavanderia, churrasqueira e fitness interno e externo
• Conforto acústico e térmico desenvolvido atendendo à norma de desempenho

Qualidade Urbana: Situado no bairro de Moema, na Zona Sul da capital paulista, o projeto possui localização privilegiada, com fácil acesso às principais vias, próximo à estação Eucaliptos do Metrô e shopping Ibirapuera, além de hospitais, escolas e demais estruturas de comércio e serviços

Eficiência energética: Na busca por maior eficiência energética, serão adotadas medidas como lâmpadas LED nos espaços internos e externos, além de iluminação com sensores de presença em parte das áreas comuns

• Início da quantificação da emissão dos gases na base orçamentária através da realização de inventário de emissões de GEE

Uso de materiais: As compras de materiais estão sendo realizadas somente após avaliação e aprovação de laudos, ensaios e inspeção de qualidade nas empresas

• Minimização na utilização de recursos naturais, com preferência por madeira de reflorestamento com certificação FSC

Gestão da água, solo e resíduos: As unidades e área comum contarão com bacias de duplo acionamento o que colabora na economia do consumo de água

• O prédio também será entregue com os espaços e previsões para implantação futura de sistema de aquecimento solar de acordo com o previsto na legislação, além de ter reavaliado o projeto inicial em relação à entrada de energia, buscando uma maior eficiência
• “A segregação está de acordo com a classificação das normas ambientais bem como o rastreio até o ponto de descarte. Também ocorrem iniciativas para a redução de resíduos com o uso de tecnologias secas como drywall (Smart), logística reversa de embalagens e preferência pelo uso de madeiras com certificação FSC e tintas de baixo VOC”, ressalta a companhia
• Coleta Seletiva, destinação dos resíduos com 100% de rastreio na cadeia logística da geração até as empresas destino devidamente licenciada
• Projeto Recigreen para reciclagem de sacos de cimento, Indicadores de Performance para a Geração e Destinação dos Resíduos para a Reciclagem, além de técnicas de reaproveitamento de resíduos nos canteiros
• Reaproveitamento de água em atividades produtivas com iniciativas de Lava Pincel 100% com reúso, reaproveitamento da água do rebaixamento do lençol freático, uso de tecnologias secas como o Drywall, utilização de tintas a base de água, evitando efluente contaminado e tratamento dos efluentes gerados

Outros: Todas as obras contam com Plano de Controle Tecnológico (PCT), que define os controles e ensaios que devem ser realizados para materiais, serviços e sistemas, bem com os responsáveis pelos controles e registros e como realizá-los, além de Planos de Inspeção e Testes para garantir a qualidade e desempenho do produto

DESAFIOS

• Vários fatores contribuem para a pressão nos prazos, incluindo a evolução dos métodos construtivos, como a construção modular e pré-fabricada, e o uso de novos materiais, que aceleram o processo
• “A adoção de tecnologias avançadas, como BIM e drones para monitoramento, também desempenha um papel crucial”, avalia
• “Incipiente no mercado brasileiro, a utilização de Inteligência Artificial também tem aprimorado a eficiência operacional na construção civil. Com a implementação dessa tecnologia, é possível otimizar processos, reduzir custos e melhorar a produtividade em todas as fases de um projeto. Por meio dela, os times conseguem prever a demanda de materiais e utilizar maquinários com IoT para otimizar cronogramas”
• Outra inovação citada pela empresa é a industrialização no setor da construção civil. “Por meio dela, também é possível aumentar a eficiência e qualidade do trabalho, enquanto se reduz custos e prazos”, destaca

PERSPECTIVA

• Considerando as duas vertentes de atuação da MPD – construção e incorporação –, “as perspectivas para o setor são positivas neste e no próximo ano, apesar dos desafios econômicos”
• “Mesmo com a taxa básica de juros (Selic) mantida em 10,5% ao ano (atualmente em 10,75%), a empresa não viu seu desempenho ser afetado”, sublinha
• “Qualquer redução na Selic deve criar uma perspectiva ainda mais favorável, com aumento efetivo na demanda”
• Na avaliação da empresa, a alta do câmbio não teve impactos diretos significativos nos resultados até o momento, pois, “embora o dólar forte afete o preço dos insumos, esse efeito é sentido de forma gradual”
• “De modo geral, a confiança crescente dos clientes na economia e a possibilidade de entrada de mais investidores estrangeiros no mercado nacional reforçam essa perspectiva otimista”, diz a MPD
• “Com o dólar valorizado, os investimentos no Brasil tornam-se mais atraentes para compradores internacionais, contribuindo para um cenário positivo no mercado em geral”

FATOS MARCANTES

• A empresa já foi reconhecida dez vezes pela constante valorização de sua equipe, sendo uma vez como Great Place To Work, duas vezes com o prêmio Lugares Incríveis para Trabalhar e sete vezes como uma das Melhores Empresas para Você Trabalhar
• Em 2024, a empresa foi eleita a 4ª maior construtora do país pelo Ranking INTEC, além de conquistar o selo dourado do CUBO Itaú na categoria de engajamento, na qual participou como mantenedora do hub de inovação Contrulinvg
• A companhia é certificada com a ISO 9001:2015 e tem se destacado “pela capacidade de atender às exigências técnicas e ambientais do setor de saúde, oferecendo soluções inovadoras e humanizadas”
• Até 2023, a MPD Engenharia contou com 4,6 milhões de m² de área construída e em construção, entregando cinco obras no ano passado em diferentes setores, além de conquistar seis novos contratos
• Atualmente, são 29 obras em andamento, sendo 19 Residenciais, 3 Educacionais 5 Saúde, 1 Lazer e 1 Comercial
• A construtora encerrou o ano de 2023 com mais de R$ 1 bilhão em obras e mais de R$ 765 milhões em novos contratos e mais de 1,9 mil clientes ativos, com 262 unidades comercializadas
  • R$ 232 milhões de somatória do VGV vendido dos lançamentos de 2023
  • R$ 168 milhões em vendas de produtos em estoque
  • R$ 400 milhões em VGV comercializado (lançamento + estoque)
  • Mais de R$ 1 bilhão atingido em VGV de lançamentos