PRINCIPAL PROJETO

Central Parque Avaré e Reserva Central Parque Avaré (Masterplan)

DADOS TÉCNICOS

Local: Avaré (SP)
Tipo: Loteamento
Dimensões: 229.144 m² (área total do terreno)
Entrega: 2024
Estágio: 95%
Diferencial técnico: Um dos principais diferenciais técnicos está na implementação de bacias de detenção de água das chuvas, evitando enchentes e alagamentos

DESCRITIVO DE SOLUÇÕES

Planejamento: O projeto Masterplan é composto por 3 fases, sendo a 1ª fase (mix loteamento aberto + fechado) em etapa final de obra, a 2ª fase (mix loteamento aberto + fechado) com lançamento previsto para o 1º semestre de 2025 e a 3ª fase ainda por definir (projeto e data de lançamento)

Projeto: O projeto abrange empreendimentos compostos por um loteamento aberto e outro fechado, com lotes a partir de 200 m², sendo:

• Central Parque Avaré: loteamento aberto, contendo 242 lotes residenciais e 39 de uso misto
• Reserva Central Parque Avaré: loteamento fechado, contendo 254 lotes residenciais

Gestão da água, solo e resíduos: O projeto adota soluções de drenagem urbana com a implementação de bacias de detenção

• As estruturas são projetadas para mitigar os impactos da impermeabilização do solo, armazenando temporariamente as águas pluviais durante chuvas intensas.
• O sistema do Central Parque, com mais de 2 km de redes de drenagem e 52 pontos de captação, possui uma bacia com capacidade de 3.600 m³, enquanto o Reserva Central Parque, com 1.250 m de rede e 37 pontos de captação, tem uma bacia de 4.100 m³
• Juntas, as bacias detêm aproximadamente 7.700 m³ de água, liberando a água de forma controlada para evitar sobrecarga nos cursos d'água a jusante
• “Essa abordagem técnica reflete o compromisso da Moura Leite com o desenvolvimento sustentável e a integração harmoniosa entre urbanização e meio ambiente”, destaca a empresa

Outros: O diferencial social do projeto está no desenvolvimento de um Parque Linear, que valoriza e beneficia os moradores do Central Parque e a comunidade do entorno

• O parque é composto por quadra poliesportiva, academia ao ar livre, playground, pet place, área de convívio, pista de atletismo e de caminhada
• Os moradores do loteamento fechado contam com 10 itens de lazer exclusivos, incluindo academia, salão de festas, quadras de beach tennis, área multiuso e outros

DESAFIOS

• No interior de São Paulo, que representa aproximadamente 15% do mercado nacional, o cenário é semelhante: a absorção da oferta ocorre em ritmo mais acelerado que a capacidade de aprovação de novos empreendimentos
• “A expectativa é que a digitalização dos processos de tramitação e aprovação de projetos pelo poder público contribuam para a solução desse gargalo no setor”, diz Fabio Moura Leite, sócio e diretor das áreas comercial e marketing
• “Outra pauta relevante é a reforma tributária, que deve onerar a produção, prejudicando o consumidor, que deverá arcar com o repasse do aumento da carga tributária”, completa

PERSPECTIVA

• A perspectiva da companhia para o mercado de loteamentos em 2025 é de uma absorção do estoque superior à oferta de novos lançamentos, contribuindo para a diminuição da sobreoferta, “em linha com o cenário dos últimos anos, especialmente no período pós-pandemia”
• Para o próximo ano, a Moura Leite Loteamentos pretende lançar até cinco novos empreendimentos, nas cidades de Itú, Avaré, Tatuí e/ou Botucatu

FATOS MARCANTES

• Pesquisa de campo realizada pelo INDSAT (Instituto de Pesquisa de Satisfação) em agosto de 2024 na cidade em Avaré mostrou que 92% (72,4% boa e 19,8 ótima) dos 302 entrevistados avaliam positivamente os empreendimentos Central Parque e Reserva Central Parque Avaré, tendo ficado com NPS de 822
• A empresa destaca o impacto positivo dos empreendimentos de Avaré na ocupação de um “vazio urbano” em uma região bem localizada (próximo ao centro), incluindo implantação de um parque linear em toda extensão do empreendimento
• Outro marco recente foi a entrega de projetos nas cidades de Boituva e Botucatu, com mais de 1.000 lotes urbanizados, além da inauguração da nova sede administrativa em Botucatu