PRINCIPAL PROJETO

Esther Towers

DADOS TÉCNICOS

Local: São Paulo (SP)

Tipo: Comercial

Dimensões:

• Área do terreno: 13.007 m²

• Área construída: 144.188 m²

- Área BOMA (locável): 91.452 m²

- Torre A = 45.387 m²

- Torre B = 45.507 m²

- Restaurante = 558 m²

Quantidade de pavimentos: 22 por torre

Volume de concreto: 58.015 m³

Investimento: R$ 1,7 bilhão

Estágio: 44% (entregas em 2024 e 2025)

Escopo:

• Empreendimento corporativo, composto por duas torres com altura de 140 metros cada, cujas obras tiveram início em março de 2019

• Destinado a médias e grandes empresas, a obra está localizada no novo polo comercial da Zona Sul de São Paulo (Avenida Chucri Zaidan)

• Trata-se de um projeto que materializa a visão de Ernesto Zarzur, fundador da EZTEC, de transformar a capital paulista em “cidade-beleza”

Diferencial técnico:

• O empreendimento tem como principais características a inclinação de 82o das duas torres em formato de “V”

• As torres são interligadas no topo por meio de um heliponto em formato de diamante, que ficará suspenso no céu da cidade

• A implementação e execução do projeto exigiu uma operação planejada para consolidar a solução estrutural metálico de concreto armado

• Além do desafio de engenharia, chegando a envolver uma equipe de mais de 800 profissionais trabalhando simultaneamente, a obra utiliza grande volume de recursos e logística complexa

• O empreendimento apresenta um conjunto com soluções que permitem uma melhor eficiência energética, visando a certificação LEED Gold (Leadership in Energy and Environmental Design)

• Tais ganhos de eficiência se refletem em redução de impactos ambientais e menores taxas condominiais

- Localização diferenciada

- Edifício classificado como Triple A

- Eficiência do projeto (especialmente dos pavimentos)

- Infraestrutura tecnológica de última geração

- Volumetria e fachada singular, com visual em formato de “V”

- Heliponto em formato de diamante e suspenso entre as torres de inclinação negativa

- Pré-Certificação Leed Gold (Green Building Council)

- Em processo de certificação GuiadeRodas

DESCRITIVO DE SOLUÇÕES

INOVAÇÃO

• Foi realizada uma inovação no concreto brasileiro, de forma a trabalhar uma fluidez adequada e controlada, com menor consumo de água no traço e em seu bombeamento. O desenvolvimento da tecnologia ocorreu previamente em laboratório, sendo o traço único para todas as etapas da obra, não só para fundações

• O concreto utilizado nas fundações e estrutura do Esther Towers se caracteriza por atingir alta resistência — 50 MPa e 65 MPa — com baixo consumo de cimento e alta fluidez, com slump de 22 a 26 para lançamento. Inclusive, para atingir alta resistência e viabilizar a operação de concretagem da megassapata em uma só etapa, foi necessário realizar o ajuste do traço único, para controlar o calor gerado pelo material. Com o intuito de eliminar possíveis problemas, a solução encontrada foi adicionar gelo à concretagem

• Para o controle da qualidade durante a execução dos blocos da fundação, foram realizadas medições de temperatura do concreto, testes de consistência pelo abatimento do tronco de cone (slump test), além de moldagens de corpos de prova para ensaio de compressão axial em diversas idades e módulo de elasticidade

• Outro desafio construtivo tem como centro o heliponto do empreendimento, que ficará suspenso no céu da cidade a 140 metros de altura e conectará as duas torres por meio de estrutura metálica, requerendo projeto específico na construção

• Especialistas indicaram a necessidade da construção de estruturas tão robustas como viadutos e pontes para interligar as duas torres e servir como base para a implementação do heliponto

• O heliponto conta com projeto estrutural, projeto de detalhamento para fabricação de cada elemento e projeto específico para montagem. Ao todo, foram utilizadas em torno de 1.000 toneladas de aço, o que se equipara ao volume dessa matéria-prima utilizado em pontes e viadutos

PLANEJAMENTO

• O projeto se destaca pela ousadia, criatividade e originalidade das linhas das fachadas e do conjunto. No entanto, ao mesmo tempo em que é inovador, o projeto também apresenta um considerável desafio construtivo, com o uso de soluções técnicas e procedimentos de engenharia e logística que exigiram um meticuloso planejamento de execução

• "Todo o processo, inusitado pelas proporções e características da obra, envolveu diversos estudos e parcerias com profissionais renomados em tecnologia e aplicação de concreto. Ao final, a verdadeira `operação de guerra` para vencer os desafios teve pleno êxito, sendo alcançados todos os objetivos planejados com expressivo aumento de produtividade, atrelado à qualidade técnica acima do padrão´', afirma a empresa

• A obra do Esther Tower envolveu uma escavação de 15 metros de profundidade no terreno, o que gerou a remoção de cerca de 142 mil m³ de terra do local, resultando em aproximadamente mais de 10 mil viagens

• No total, foram usados 16 mil metros cúbicos de concreto para a fundação completa. As concretagens foram feitas com mais de uma bomba simultânea e um intenso fluxo de caminhões

• O planejamento estratégico da operação da concretagem da maior megassapata (1.700 m3) envolveu diversos profissionais e teve início vinte dias antes da sua realização. A operação durou 11 horas, sem interrupções. Em média, foram utilizados três minutos para o descarregamento de cada caminhão-betoneira, totalizando 215 carregamentos

QUALIDADE URBANA

• Alinhado com os pressupostos do Plano Diretor Estratégico do Município, o empreendimento Esther Towers contribui ativamente ao objetivo de reestruturação da região onde está inserido (Macroárea de Estrutração Metroplitana/OUCAE – Chucri Zaidan), promovendo o reequilíbrio das funções sociais e ambientais do imóvel e entorno

• A região será beneficiada com um desenvolvimento urbano positivo, já que a implantação desta tipologia de empreendimento traz a possibilidade de novas dinâmicas, a partir do surgimento de novos comércios e serviços de âmbito local

PROJETO

• Arquitetônico: A criatividade é um dos destaques do projeto, que busca um equilíbrio entre velocidade de execução e custo, combinando soluções construtivas tradicionais, como estrutura moldada in loco, com sistemas que permitem maior grau de industrialização, como aço cortado e dobrado, escoramento e fôrmas metálicas (também usadas na moldagem de pilares inclinados)

• Acústica: As soluções acústicas e antivibratórias aplicadas ao projeto, especificamente no forro acústico, em atendimento às normas da ABNT e da certificação Leed Gold, visam a redução de decibéis e o conforto dos usuários

• Térmico: o processo de certificação LEED Gold prevê crédito para a aplicação de materiais com alto SRI (Solar Refletance Index), para evitar a formação de ilhas de calor na cidade. Os materiais com essa especificação reduzem a absorção de calor, evitando o aumento da temperatura de superfícies como piso do térreo e cobertura dos edifícios

EFICIÊNCIA ENERGÉTICA

• O projeto foi inspirado nos princípios do ESG e corresponde às práticas ambientais, sociais e de governança da contratante, com diversos pontos positivos do processo construtivo

• Previsão de redução do consumo de água em 35% (referente ao baseline conforme certificação LEED v.4 BD+C)

• Previsão de utilização de bacias de duplo acionamento

• Previsão de utilização de torneiras dos sanitários com vazão de 1,8 l/min

• Previsão de utilização de torneiras das copas com vazão de 3,6 l/min

• Redução do consumo de água potável para irrigação e bacias sanitárias do térreo

• Sistema de irrigação eficiente controlado em zonas independentes, com sensor de chuva e sensor de umidade do solo

• Sistema de reúso com captação de águas pluviais e dreno do sistema de ar condicionado

• Previsão de medição individualizada de água e energia

• Previsão de redução do consumo de energia elétrica em 9% (referente ao baseline, conforme certificação LEED v.4 BD+C): elevadores com frenagem regenerativa, sistema de ar-condicionado VRF à água com alta eficiência, núcleo central e instalação de luminárias com lâmpadas LED

USO DE MATERIAIS

• Uso de materiais reaproveitáveis e madeira certificada FSC, além de fôrmas plásticas e metálicas reaproveitáveis na estrutura das lajes de periferia e tapumes modulares reaproveitáveis. Todas as formas e portas de madeira foram adquiridas de empresas que utilizam unicamente madeira com certificação FSC

GESTÃO DA ÁGUA, SOLO E RESÍDUOS

• O projeta se classifica na categoria de edifícios “Green Building” por manter respeito ao terreno e às condições locais, assim como pela redução do consumo de água e de energia e estímulo ao uso de energia renovável, com melhorias no conforto ambiental e na saúde das pessoas que trabalham e transitam no imóvel

- Redução 40% no consumo de água

- Aproveitamento de águas pluviais e dreno de ar-condicionado para irrigação dos jardins e utilização nas bacias sanitárias do térreo

- Espaço para a triagem e armazenamento dos resíduos de uso e operação nas torres

OUTROS

• Certificação LEED Ouro: concedida pelo U.S.Green Building Council, a ferramenta busca incentivar e acelerar a adoção de práticas de construção sustentável

• Certificação GuiadeRodas: concedida por entidade de reconhecimento internacional, o programa que reconhece as melhores práticas de acessibilidade no mundo e cujas normas foram integralmente aplicadas no projeto

FATOS MARCANTES

2022:

• Criação da EZCAL, uma parceria entre a EZTEC e a Construtora Adolpho Lindenberg (CAL), com foco no mercado de alta renda

• 1.961 unidades entregues

• 94.604 mil m² construídos

• R$ 1.121 milhão de receita líquida

• R$ 1.255 milhão de vendas líquidas

• R$ 240 milhões de Ebit

• Entre as 150 melhores empresas do anuário Época Negócios 360^o

• 9 empreendimentos lançados

• 8 empreendimentos entregues

2023:

• 5 lançamentos

• 3 entregas

• R$ 900 milhões em vendas brutas no 1º semestre, no melhor início de ano da história da empresa