PRINCIPAL PROJETO

Parque Cerrado

DADOS TÉCNICOS

Local: Belo Horizonte (MG)

Tipo: Misto

Dimensões:

• Área construída: 122.604 m²

• Área do terreno: 425.702 m²

Quantidade de pavimentos: 5

Volume de concreto: 50.500 m³

Volume de aço: 1.720.000 kg

Investimento: R$ 270 milhões

Estágio: 95,4% (previsão de entrega em 2023)

Diferencial técnico: Bairro projetado

• Loteamento composto por 12 condomínios residenciais multifamilares com 2.280 apartamentos, um Street Mall, áreas públicas de lazer e lotes institucionais

• Projeto faz parte do programa Minha Casa, Minha Vida

DESCRITIVO DE SOLUÇÕES

INOVAÇÃO

• Utilização de recursos pré-fabricados e kits de instalações elétrica/hidráulica

• Carga prevista para futura instalação de estação de recarga de carros elétricos

• A Emccamp adota sistemas construtivos normatizados e homologados. Para uso de novas tecnologias e produtos, a empresa afirma que são analisados fornecedores, normas e produtos, com pesquisas, visitas à fábrica, entrevistas com usuários e testes

• “Somos uma das pioneiras na utilização da tecnologia construtiva via paredes de concreto moldadas in loco e pré-moldadas, que propiciam reutilização de fôrmas metálicas e redução de resíduos no canteiro, redução de desperdício de materiais e agilidade para a obra”, diz a companhia

• O sistema de fôrmas de alumínio para paredes de concreto possibilita erguer um prédio mais rapidamente que pelo método tradicional. A companhia investiu em acessórios para melhor controle, alinhamento e planicidade das formas, além de melhorias para realizar as juntas de concretagem. As mudanças também foram necessárias para adaptar a técnica à legislação brasileira, que é mais restritiva do que em outros países

• O sistema reduz os custos diretos e indiretos das obras, atrelados à gestão de fatores como unidades construídas para viabilizar o custo de aquisição das fôrmas, o prazo da obra, quantidade de jogos de fôrmas necessários, fornecimento e ciclo de concretagem, uma vez que a proximidade com a usina de concreto é crucial para o êxito da obra

• Em resumo, as principais inovações e tecnologias construtivas utilizadas incluem o uso de paredes de concreto, construções pré-moldadas e kits industrializados, uso de materiais sustentáveis e equipamentos de maior precisão, como nivelador de lajes (que permite a eliminação da camada de contrapiso, reduzindo materiais e permitindo maior agilidade)

• A transformação digital do setor de arquitetura, engenharia e construção trouxe à emccamp investimentos em novas tecnologias, como a implementação do BIM

• Iniciado em 2022, o projeto-piloto permitirá que a empresa adote a metodologia para empreendimentos futuros, após treinamento e integração de todas as áreas envolvidas com projetos das edificações. Foram feitas contratações específicas com consultores para implantação e testes dos novos sistemas nesse sentido

PLANEJAMENTO

• O planejamento executivo é realizado através da metodologia de Linha de Balanço, a partir de um macrofluxo padrão e índices de produtividades históricos aferidos periodicamente

• “A metodologia permite obter uma visão geral do cronograma, associada ao local de execução e às atividades distribuídas no tempo. Em conjunto com a filosofia Lean Construction, a definição de ritmo de produção (takt-time) agrega oportunidades de identificar e mitigar desperdícios de prazo e de custos”, comenta a Emccamp

PROJETO

• Projeto arquitetônico busca compatibilizar as restrições topográficas do imóvel

• Edificações com previsão de unidades passíveis de adaptação a pessoas com deficiência

QUALIDADE URBANA

• A implantação do bairro planejado substituirá vazios urbanos com infraestrutura

• “Com projeto baseado no conceito de Masterplan, trata-se do maior empreendimento habitacional realizado nos últimos anos em Belo Horizonte”, ressalta a companhia

• O projeto atende o conforto acústico, térmico e lumínico

EFICIÊNCIA ENERGÉTICA

• Uso de iluminação LED de baixo consumo em áreas comuns e unidades residenciais

• Utilização de telhas translúcidas para auxiliar na iluminação da área de vivência, a fim de reduzir o consumo

• Implementação de sensores de presença e sistemas de automação para otimizar o uso de energia

USO DE MATERIAIS

• Aço, concreto usinado, esquadrias de alumínio, kit porta pronta, revestimento cerâmico, piso laminado

GESTÃO DA ÁGUA, SOLO E RESÍDUOS

Gestão da água:

• Coleta de água da chuva para irrigação de jardins e descarga de vasos sanitários

• Instalação de torneiras de baixo fluxo e chuveiros com economia de água nas unidades

• Coleta de água do lava-rodas e após o tratamento físico por meio do sistema de decantação, a reutilização na umectação do canteiro e reuso na lavagem dos pneus do próprio lava-rodas

• Promoção de programas de conscientização sobre o uso eficiente da água entre colaboradores

Gestão do solo (em análise):

• Utilização de técnicas de paisagismo sustentável, incluindo plantio de espécies nativas e adaptação ao clima local

• Implementação de sistemas de drenagem sustentável para reduzir o escoamento de água da chuva e minimizar a erosão do solo\Incentivo ao uso de hortas comunitárias para promover a agricultura urbana e a conexão com a natureza

Gestão de resíduos:

• Implementação de programas de coleta seletiva de resíduos sólidos, incluindo reciclagem de papel, plástico, vidro e metal

• Compostagem de resíduos orgânicos para reduzir a quantidade de resíduos enviados para aterros sanitários (em análise)

• Educação ambiental para incentivar os colaboradores a reduzir, reutilizar e reciclar materiais

• Parcerias com cooperativas de reciclagem locais para promover a economia circular\distribuição de copos ecológicos entre os colaboradores com o objetivo de diminuir a geração de resíduos por meio do consumo de copos plásticos

• “Essas soluções visam não apenas reduzir o impacto ambiental do empreendimento, mas também melhorar a qualidade de vida dos moradores e contribuir para a sustentabilidade a longo prazo”, sublinha

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OUTROS PROJETOS

Porto Carioca

DADOS TÉCNICOS

Local: Rio de Janeiro (RJ)

Tipo: Misto

Dimensões:

• Área construída: 72.414 m²

• Área do terreno: 19.986 m²

Quantidade de pavimentos: 23

• O residencial é composto por três torres residenciais, um bloco misto (residencial + comercial) e um bloco destinado a estacionamento de veículos

Volume de concreto: 36.500 m³

Volume de aço: 1.739.000 kg

Investimento: R$ 270 milhões

Estágio: 19,6% (entrega da 1ª fase em 2025 e da 2ª em 2026

Diferencial técnico: Plantas inteligentes com paredes de drywal interno (onde indicado) nos apartamentos para customização

• Algumas unidades do projeto fazem parte do programa Minha Casa, Minha Vida

DESCRITIVO DE SOLUÇÕES

QUALIDADE URBANA

• O Projeto é fruto de uma Operação Urbana Consorciada (OUC) realizada pela prefeitura do Rio de Janeiro, que tem como objetivo a revitalização urbana da Região Portuária

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OUTROS PROJETOS

Capela do Socorro

DADOS TÉCNICOS

Local: São Paulo (SP)

Tipo: Residencial

Dimensões:

• Área construída: dois condomínios com 68.559 m²

• Área do terreno: dois lotes com 25.422 m²

Quantidade de pavimentos: 10

Volume de concreto: 24.900 m³

Volume de aço: 1.040.000 kg

Investimento: R$ 123,5 milhões

Estágio: 24,6% (entrega prevista para 2025)

Diferencial técnico: Alteração urbanística na região, através de modificação do Uso Industrial para Residencial, na área em que funcionava a fábrica Kellogg's, desativada em 2019

• Algumas unidades do projeto integram o programa Minha Casa, Minha Vida

DESCRITIVO DE SOLUÇÕES

PROJETO

• O Residencial Arbor é composto por seis torres com 10 pavimentos (térreo mais nove pavimentos), sendo oito apartamentos por andar. No total, são 594 apartamentos

• O Residencial Botânic é composto por quatro torres com 10 pavimentos (térreo mais nove pavimentos), sendo 10 apartamentos por andar. No total, são 396 apartamentos

• Além de diversos equipamentos de serviços e lazer (como áreas gourmet, pomares, cinema, coworking, piscina, “praia urbana”, espaço zen, academias e minimarket), o empreendimento prevê vaga para abastecimento de carro elétrico, bicicletário, redes Wi-Fi, tomadas USB e lâmpadas temporizadas nas áreas comuns

QUALIDADE URBANA

• Destacam-se a localização do empreendimento, em uma área com abundância de infraestrutura de equipamentos e serviços dentro de um raio de 2 km

• É possível observar que a menos de 200 m existe ciclovia, integrada à malha cicloviária da cidade (acesso pela Marginal Pinheiros), bem como às estações de trem de Socorro, Santo Amaro e Jurubatuba, além dos metrôs Santo Amaro e Largo Treze

• Também há dois parques municipais, Barragem da Guarapiranga e Guarapiranga, clubes particulares e públicos, praças e SESC

• A região conta com diversas opções de unidades educacionais para ensinos infantil e médio públicas e privadas, bem como escolas técnicas e faculdades, como o SENAC. “Além disso, há dois shoppings próximos ao empreendimento, com cinemas e teatros. No raio de dois km também existem equipamentos públicos de saúde, como hospital, AMA e UBS, e um Poupatempo”, afirma a empresa. “No entorno há ainda supermercados, restaurantes, padarias e diferentes comércios e serviços”, descreve

OUTROS

• Um aspecto relevante do projeto é a preservação de 53% das árvores existentes e plantio compensatório e paisagismo feitos exclusivamente com espécies nativas da mata atlântica, além da adoção de uma permeabilidade natural do terreno de 31%, bem acima do mínimo exigido pela legislação

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FATOS MARCANTES

2023

• Premiação “TOTVS Brasil que FAZ", na categoria do segmento de construção e como empresa do ano

• 12ª maior construtora do país pelo Intec

• Divulgação do Primeiro Relatório de Sustentabilidade (2022)

• Lançamentos: 4.029 unidades (2022)

• Obras entregues: 3.429 unidades (2022); 1.826 unidades (2023)

• 2023: Lançamento do empreendimento Porto Carioca (maior residencial do Porto Maravilha)