O Neolink Office, Mall & Stay, empreendimento de uso misto a ser erguido no bairro da Barra da Tijuca, na cidade do Rio de Janeiro, recebeu a certificação Processo AQUA (Alta Qualidade Ambiental) da Fundação Vanzolini, na fase de desenvolvimento (programa). O projeto atingiu ótimos níveis de desempenho ambiental em vários requisitos de sustentabilidade da certificação AQUA. Um deles é o baixo impacto do empreendimento no local, uma vez que promove uma integração com o entorno.

Os edifícios foram projetados com uma altura máxima de três pavimentos, o que garante a continuidade da vista dos usuários das edificações vizinhas. Além disso, por ser de uso misto, o projeto visa reduzir os deslocamentos dos usuários pelo bairro, diminuindo os impactos negativos no trânsito da região. A atuação da consultoria para a conquista da certificação consistiu em realizar recomendações e fornecer diretrizes para as equipes de projeto e de obra desde a demolição do edifício existente no local, em um processo de desconstrução seletiva e valorização de resíduos, até a implantação de um canteiro de obras sustentável, que está previsto para começar a operar em 2014, quando iniciam as obras.

O empreendimento será construído pela Dominus, com incorporação da Helbor, e conta com o trabalho de consultoria em sustentabilidade da Inovatech Engenharia.  Segundo a arquiteta Eliane Suzuki, da Inovatech, o trabalho de consultoria no Neolink Office, Mall & Stay teve o desafio de buscar a certificação AQUA de um empreendimento de uso misto, onde existem requisitos diferentes para cada tipologia.

De acordo com a Dominus, o local pretende estabelecer harmonia entre habitações, comércios, serviços, negócios e sustentabilidade. Previsto para ser entregue em 2016, ele fará parte de uma das regiões que mais se desenvolveu nos últimos 30 anos na cidade do Rio de Janeiro. O conjunto terá 429 unidades, sendo 228 salas comerciais (20m² a 53m²), um mall com 119 lojas de (28m² a 325m²) e 82 unidades Stay (71m²) voltadas para locação por temporada com serviços.

Soluções de sustentabilidade

Dentre as várias soluções encontradas no projeto, destacam-se:

Instalação de sistema de aquecimento solar de água nas unidades stay;

Sistema de aproveitamento de água de chuva para irrigação de jardim;

Utilização de metais sanitários com arejadores e sistema de fechamento automático;

Utilização de bacias sanitárias com válvula de descarga de duplo fluxo;

Melhoria do coeficiente de permeabilidade com relação à situação existente;

Área destinada a depósito final de resíduos possui espaço suficiente para triagem (reciclados/não-reciclados);

Depósito específico para resíduos especiais (como pilhas, baterias, óleo de cozinha usado, lâmpadas, entre outros);

Na implantação da edificação no terreno, a escolha por fachadas no lado oeste foi evitada, já que é onde há maior incidência de raios solares, o que prejudicaria o conforto térmico dos usuários, sobretudo na cidade do Rio de Janeiro, onde as temperaturas são altas.