A rentabilidade da divisão Gafisa deve estar normalizada em 2014, afirmou o diretor-presidente da Gafisa, Duilio Calciolari, nesta segunda-feira. Conforme Calciolari, a margem bruta do segmento Gafisa ainda é impactada pelos projetos em mercados fora de São Paulo e do Rio de Janeiro.

Em São Paulo, a margem bruta da divisão Gafisa deve ficar em torno de 35%. Para a Tenda, a margem bruta esperada para os novos projetos é de 28%. As unidades antigas de Tenda, menos rentáveis, devem ser concluídas até o fim do ano que vem.

O executivo citou que os distratos do segundo trimestre ficaram abaixo dos registrados no primeiro. “Os distratos devem ter patamar estável no segundo semestre”, afirmou.

Calciolari informou também que, em junho, houve mudança da central de serviços compartilhados da companhia, da Berrini, na zona Sul de São Paulo, para Barueri, na Região Metropolitana de São Paulo, o que possibilitou reduzir custos.

Distratos

As unidades distratadas da divisão Gafisa têm sido vendidas com alta de preços em São Paulo e no Rio de Janeiro e com boa velocidade de comercialização, informou Calciolari . Em São Paulo, os aumentos estão em torno de 10% e, no Rio, chegam a 15% ou 20%.

Em outros mercados, o preço de venda das unidades distratadas está estável “ou até menor”, de acordo com o diretor-presidente, caso de Belém, São Luís e Salvador. Nesses mercados, há excesso de oferta, e tem havido alguns descontos.

Calciolari disse também que a absorção no segmento de mais baixa renda continua “bastante sólida”. “Não há nenhum indicador, no momento, de que deveríamos nos preocupar de forma mais significativa”, disse.

Na Tenda, os aumentos de preços das unidades que retornaram à companhia por conta dos distratos são inferiores a 10%. “Mas pagam o custo da transação”, diz.

Terrenos

A Gafisa comprou terrenos com Valor Geral de Vendas (VGV) potencial de  R$ 1 bilhão no primeiro semestre, conforme o diretor-presidente da companhia.

Essas aquisições resultam em desembolso de R$ 100 milhões neste ano. Em 2014, também haverá desembolso referente às áreas adquiridas no primeiro semestre.

De acordo com o executivo, o preço de terrenos está estável em São Paulo. Tem havido mais concorrência na compra de áreas com empresas de menor porte.

Os terrenos de valor mais elevado, porém, são disputados somente pelas incorporadoras maiores, segundo Calciolari.

A meta de lançamentos de R$ 2,7 bilhões a R$ 3,3 bilhões para 2013 está mantida.