Transformar um velho mosteiro, de arquitetura neoclássica, construído por volta de 1830 e abandonado há cerca de 20 anos, em um residencial de alto padrão, com 37 lofts, dotados de todo conforto e modernidade, mas sem alterar as características originais do prédio. Esse foi o grande desafio assumido pela Construtora Calçada, que atua fortemente no mercado residencial para as classes mais exigentes, no Rio de Janeiro.

O projeto, desenvolvido em parceria com a Montserrat, foi batizado de Atrium palavra latina que se refere ao pátio central das casas gregas e romanas, também aplicado ao vestíbulo e espaços cobertos que antecedem as igrejas numa referência ao pátio interno que é uma das principais características do mosteiro. Esse espaço com cerca de 400 m² total, será convertido em área de lazer e espaço de convivência, com paisagismo de Roberta Ventura. A previsão de investimento é de cerca de R$ 4 milhões na restauração da construção. Já no lançamento todas as unidades de lofts foram vendidas.

Mas os empreendedores não se contentaram em transformar o centenário Convento Bom Pastor, localizado na Rua Bom Pastor, no bairro da Tijuca, Rio de Janeiro, em um residencial moderno e sofisticado, sem mudar suas principais características. O projeto está sendo desenvolvido dentro dos conceitos de Itens de Sustentabilidade: torneiras com fechamento automático nas áreas comuns, coleta seletiva de lixo, reutilização de água da chuva para limpeza das áreas comuns, preparação para hidrômetros individuais e iluminação com sensores de presença para áreas comuns.

Além do retrofit do antigo convento, o empreendimento inclui a construção de duas torres residenciais, com um total de 220 apartamentos, com metragens que variam de 85m² a 105m² e unidades de três e quatro quartos. Há ainda uma segunda área de lazer com piscina, sauna, churrasqueira, sala de música, salão gourmet e quadra de esportes. No total, o Valor Geral de Vendas (VGV) do Atrium está estimado em R$ 140 milhões.

Todo o trabalho de recuperação do centenário prédio do convento será feito por uma empresa especializada, credenciada junto ao Patrimônio Histórico do Município do Rio de Janeiro, já que o prédio é tombado, por decreto municipal de 26 setembro de 2011. O espaço terá a fachada preservada e abrigará em seu segundo pavimento os 37 lofts. O térreo, por sua vez, terá cerca de 20 espaços de lazer do condomínio, como a sala de música, salão de jogos, sala de massagem, salão de festas e etc.

De acordo com Bruno Oliveira, diretor de Marketing da Calçada Construtora, o principal desafio do retrofit será a instalação de toda a rede de utilidades, embutido nas grossas paredes do prédio, algumas com mais de meio metro de largura.

Modalidade construtiva praticada há décadas na Europa e nos Estados Unidos, o retrofit vem ganhando espaço no Brasil principalmente em regiões onde há falta de espaço para novos empreendimentos imobiliários, tanto residenciais como comerciais. A ideia é promover intervenções em prédios antigos, agregando novos conceitos arquitetônicos, lançando mão de inovações tecnológicas que não eram disponíveis na época do projeto inicial do imóvel, de forma a dotá-lo de mais conforto e funcionalidade.

Durante o processo do retrofit, a volumetria, fachadas e telhados, geralmente são restaurados. Os interiores são modernizados com a instalação de redes de utilidades controladas por sistemas inteligentes. Itens como elevadores, bombas de recalque, sistemas de proteção de incêndio, de telefonia, além das instalações elétricas são modernizados. A modernização também pode resultar na mudança de uso do imóvel, como é o caso do mosteiro que será transformado em prédio de lofts de luxo.

A técnica também pode ser uma boa solução para a recuperação de áreas degradadas, como o centro antigo de São Paulo e a Zona Portuária do Rio de Janeiro.