As construtoras tiveram vendas mais lentas no primeiro trimestre deste ano. Os números de vendas e lançamentos divulgados por Cyrela, Brookfield e Tecnisa mostram quedas superiores a 25% em relação aos últimos três meses do ano passado - comparação que melhor traduz o termômetro do mercado. A exceção, até o momento, é a PDG, com vendas praticamente estáveis e Rodobens, que teve um quarto trimestre atípico.

Ainda que o primeiro trimestre seja sazonalmente o mais fraco - as vendas costumam ser mais fortes após o Carnaval, que foi mais tarde este ano - e os últimos três meses de 2010 os melhores - pois as empresas desovam mais produtos novos - as quedas em relação ao fim do ano passado estão sendo consideradas expressivas pelo setor. Embora a amostra seja pequena, os números já podem sinalizar um desaquecimento do mercado.

No caso da Brookfield, no quarto trimestre, a companhia havia vendido R$ 980 milhões. No primeiro trimestre deste ano, vendeu R$ 638 milhões, uma queda de 34,8%. Na comparação com o primeiro trimestre de 2010, a companhia registrou um aumento de 14% nas vendas. A velocidade de vendas da companhia - desconsiderando dois prédios comerciais, cuja dinâmica de vendas é diferente - ficou em 20%, acima dos 15% do primeiro trimestre de 2010.

A PDG, que assumiu a liderança do setor no ano passado com a compra da Agre, vendeu R$ 1,7 bilhão de janeiro a março. Uma queda de 3% em relação ao último trimestre de 2010 e alta de 25,7% na comparação com o mesmo período de 2010. Do total vendido, R$ 1 bilhão referem-se a estoques. Segundo Zeca Grabowsky, presidente da PDG, as vendas aceleraram depois do Carnaval. A velocidade de vendas da companhia, que no ano passado teve média de 31,5%, ficou em 29% no começo deste ano. "O ano passado foi espetacular, este ano deve haver uma queda na velocidade de vendas, mas pretendemos ficar acima de 25%", diz.

A Tecnisa, que concentra 70% das vendas em São Paulo, vendeu R$ 545 milhões no primeiro trimestre, 249% acima de 2010 e 27,3% abaixo do quarto trimestre do ano passado.

A Cyrela vendeu R$ 844 milhões no primeiro trimestre, queda de 2,87% em relação ao mesmo período do ano passado. Na comparação com o quarto trimestre do ano passado, o recuo é de 57,3% nas vendas. Com um estoque alto no fim do ano passado (R$ 4,8 bilhões), a velocidade de vendas da Cyrela foi de 16,5% no primeiro trimestre de 2011, contra 25,4% no mesmo período de 2010.

Na Rodobens, que atua no segmento econômico, as vendas aumentaram 19% em relação ao primeiro trimestre de 2010 e 11,7% na comparação com o fim do ano passado, quando vendeu R$ 188 milhões.

Nos lançamentos, as grandes aceleraram o passo para sinalizar ao mercado que cumprirão as projeções do ano. A PDG lançou R$ 1,758 bilhão, o que representa 19% do ponto médio da projeção do ano, estimada em R$ 9,5 bilhões. A Cyrela, após concentrar 70% dos lançamentos no fim de 2010, lançou R$ 1,15 bilhão, 93,3% acima dos primeiros três meses de 2010. A Brookfield lançou R$ 466 milhões de janeiro a março, alta de 45% sobre o ano passado.

As empresas brasileiras estão entre as mais rentáveis do mundo. Estudo da Economática divulgado na semana passada mostra que sete das dez construtoras mais lucrativas do mundo estão no Brasil - duas são americanas e uma, mexicana. A PDG lidera o ranking, seguida por MRV, Cyrela, Gafisa, Brookfield, Rossi e Even.