DADOS TÉCNICOS
Local: Rifaina (SP)
Tipo: Misto
Dimensões: 142.000 m²
Investimento: R$ 6 milhões
Entrega: 2021
Diferencial técnico: Loteamento fechado localizado às margens da Represa de Jaguara, com estrutura completa de lazer

DESCRITIVO DE SOLUÇÕES

• Inovação:

- Toda a iluminação pública em LED, além de sistema de captação e tratamento compacto de esgoto

• Qualidade urbana:

- Estrutura de lazer completa com a segurança de um condomínio fechado

• Projeto:

- Empreendimento inclui 144 lotes de 400 a 800 m² com guarita 24 horas, marina, rampa e píer para barcos, restaurante Beach Clube, lounge bar, praça com lago, bangalôs, playgrounds, praça mirante, outdoor fitness e lotes comerciais

INDUSTRIALIZAÇÃO

• A empresa utiliza paredes de concreto moldadas in loco
• O sistema é recomendável para empreendimentos com alta repetibilidade, como condomínios e edifícios residenciais
• Entre as principais vantagens obtidas pelas construtoras que utilizam o sistema parede de concreto, é possível destacar:

- Prazos: Maior garantia do cumprimento de prazos em comparação aos sistemas construtivos mais convencionais
- Qualidade: Maior controle da qualidade decorrente da industrialização de processos
- Qualificação da mão de obra: As paredes de concreto podem reduzir atividades artesanais e improvisações, contribuindo para diminuir o número de operários no canteiro. Além disso, a produtividade da mão de obra é potencializada pelo treinamento direcionado ao sistema.
- Custo x Benefício: "Quando comparada à construção com alvenaria, a execução de um único imóvel com paredes de concreto pode ser até 12% mais cara. No entanto, a conta se inverte quando a solução é utilizada em larga escala. A repetição é chave para a competitividade dessa tecnologia, ainda que, nos últimos anos, o número de repetições necessárias para viabilizar financeiramente o sistema tenha diminuído"
- Baixa geração de resíduos: Por não utilizar o assentamento de blocos e tijolos, não há recortes ou sobras de argamassas

• Desafios: No caso das paredes de concreto, a qualidade final da obra depende de diversos fatores que impactam o desempenho térmico e acústico, relacionados principalmente a itens como espessura das paredes, portas e janelas, instalações elétricas e hidráulicas, dentre outros. Em resumo, o desempenho está diretamente ligado a:

- Qualidade dos materiais utilizados
- Boas práticas de execução
- Controle tecnológico, desde a produção dos insumos até sua aplicação

• Como os moldes podem ser confecionados com diferentes matérias-primas, é possível utilizar variados tipos de concreto nas paredes. Entre eles, cabe destacar:

- Concreto celular (Tipo L1)
- Concreto com alto teor de ar incorporado – até 9% (Tipo M)
- Concreto com agregados leves ou com baixa massa específica (Tipo L2)
- Concreto convencional ou concreto autoadensável (Tipo N)

• "Tanto o custo quanto a produtividade do sistema paredes de concreto podem ser comprometidos se não houver projetos compatibilizados e planejamento consistente"
• "O controle de qualidade merece atenção redobrada, sobretudo porque eventuais falhas podem culminar em patologias reproduzidas em escala e de alto custo de correção"

FATOS MARCANTES

• O empreendimento Balneário Vila Bela, localizado em Rifaina (SP) foi um sucesso da empresa em 2020, cujas vendas foram concluídas em apenas dez meses

Assista ao vídeo sobre o empreendimento:

• Loteamentos em andamento:

- Centro Empresarial THO – Brodowski (SP) (121 Lotes)
- Residencial Fechado Vila Bela – Rifaina (SP) (144 Lotes)
- Residencial Hermínio Moretti – Restinga (SP) (186 Lotes)
- Residencial Mirante da Serra – São João Batista do Gloria (MG) (278 Lotes)
- Residencial Coimbra – Franca (SP) (21 Lotes, com Casas)
- Residencial Fechado Ecoville – Passos (MG) (143 Lotes)
- Residencial Kauffman – Santa Cruz da Conceição (SP) (36 Lotes)
- Loteamento Fechado Reserva da Mata – Sacramento (MG) (44 Lotes)
- Loteamento Fechado São Joaquim – Patrocínio Paulista (SP) (176 Lotes)
- Loteamento Fechado Águas de Miranda – Conceição das Alagoas (MG) (325 Lotes)