A indústria de shopping centers fechou o ano de 2010 com um faturamento de R$ 87 bilhões, registrando um aumento de 17,5% no período, ante os R$ 74 bilhões de 2009. Os números são da Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce) e se referem aos resultados de 415 centros de compras, responsáveis pela geração de mais de 720 mil empregos diretos. A expertise do empreendedor brasileiro na indústria de shopping centers é um dos diferenciais que contribuem para o crescimento do setor no País. Isso sem falar em fatores socioeconômicos como oferta de crédito e prazos mais facilitados, aumento dos empregos formais e a ascensão das classes B e C. Tudo isso, somado, ajudou a impulsionar o mercado em 2010.

Como resultado, o que se observa são os lançamentos programados para 2011 e 2012. Neste ano serão mais 16 inaugurações em várias capitais brasileiras, com destaque para Rio Branco (AC), que terá o seu primeiro shopping. Além das capitais, cidades menores como Uberlândia (SP), Blumenau (SC) e Resende (RJ) também terão inaugurações em 2011.

Em 2010 foram inaugurados 16 malls em grandes capitais e nas cidades do interior do País, que somaram mais de 540 mil m2 de ABL (área bruta locável) e geraram cerca de 53 mil novos empregos. Com uma média mensal de 329 milhões de visitantes, os shopping centers brasileiros estão localizados em sua maioria na região Sudeste (55%), outros 19% na região Sul, 14% na Nordeste, 9% na Centro-Oeste e 3% na Norte.

Assim como outros segmentos, os shoppings brasileiros estão, desde o início da década, passando por uma readequação e acompanhando a tendência mundial. Novos conceitos, como as chamadas áreas malls, que têm luz natural e lojas abertas para ruas e jardins, novo layout, além do uso misto conjugando os espaços de compras, trabalho e convivência são as novidades do segmento para agregar valor e atrair mais consumidores.

Novos empreendimentos
A Lumine, empresa que possui forte atuação e experiência no mercado brasileiro de shopping centers é responsável pela administração de 11 shoppings nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Mato Grosso. São malls que somam mais de 200 mil m2 de ABL. Até o final do ano que vem, a empresa terá mais dois centros comerciais sob a sua gestão. São eles o Cidade Norte de São José do Rio Preto e o Shopping Center Limeira, ambos no interior de São Paulo.

Cidade Norte - Com inauguração prevista para o Natal de 2012, o Cidade Norte – orçado em R$ 60 milhões e com expectativa de gerar 2.000 empregos – é o primeiro shopping localizado ao Norte da cidade, onde cerca de 50% da população local ficam concentrados. O shopping terá 14.682 m² de ABL e contará com 110 lojas satélites, quatro âncoras, 10 fast foods, quatro salas de cinema, além de lojas fechadas. Trata-se de um empreendimento focado em segmentos específicos de público de uma cidade média, com população de 400 mil habitantes (IBGE 2009).

Shopping Center Limeira – Nada mais é que o Limeira Shopping, que está passando por uma revitalização a cargo da Lumine, a qual também será responsável pela comercialização das lojas. Para Claudio Sallum, sócio-diretor da Lumine, o desenvolvimento industrial e imobiliário em andamento na região é um fator que justifica os investimentos no empreendimento.

Instalado na entrada da cidade, o shopping ocupará uma área de cerca de 20 mil m². Controlado 100% pela AK Realty, o empreendimento está em fase de projeto para a definição de como será conduzida sua completa revitalização. “Identificamos, por meio de pesquisa de mercado, que Limeira é hoje uma cidade com alta demanda de varejo, um reflexo do crescimento econômico local. Daí nossa estratégia de aproveitar o ativo já existente e transformá-lo no melhor espaço de compras e lazer da cidade e região”, explica André Kissajikian, diretor da AK Realty.

Levantamento da Gismarket sobre as oportunidades de negócio do Limeira Shopping Center mostra que, nos próximos dois anos, cerca de 280 mil pessoas deverão frequentar o estabelecimento. Outro dado é o potencial de consumo. Estão previstos R$ 108.994 milhões/mês, valor obtido pela relação renda total mensal do mercado X potencial de gastos médios domiciliares.

Seguindo sua linha de negócios de investir em praças pouco exploradas, mas com forte potencial mercadológico, outra empresa com importante presença no setor, a Alliansce, acaba de entregar à população de Campos dos  Goytacazes, no Norte fluminense, seu mais novo empreendimento: o Boulevard Shopping Campos.

Inaugurado no dia 26 de abril deste ano, é o primeiro grande shopping da região, contando com um mix especial de 85 lojas, somando 19 mil m2 de ABL, entre as quais cinco âncoras e cinco mega lojas. No total, são cerca de 39,5 mil m2 de área construída e 1.600 vagas de estacionamento.

Um dos destaques são as cinco salas de cinema, sendo duas para filmes em 3D, com tela gigante de 180 m² e som espacial IMM.

A estimativa de consumidores/mês é de 1 milhão, das classes A, B e C. O investimento total disponibilizado pelos empreendedores - Aliansce Shopping Centers e PARGIM Empreendimentos – e lojistas é de R$100 milhões. As obras foram executadas pela Senpro Engenharia.

Além deste empreendimento, a Aliansce está preparando mais dois lançamentos, desta vez nas cidades de Belém (PA) e Maceio (AL), onde estão sendo construídos o Parque Shopping Belém, com obras a cargo do consórcio CCB/Fujita; e o Parque Shopping Maceió, em fase de terraplanagem pela OAS.

Parque Shopping Belém – O shopping deve ser inaugurado no segundo trimestre de 2012 e conta com uma ABL de 32,7 mil m² e 140 lojas. A região está em fase de expansão e é o local onde empresas do setor imobiliário estão lançando novos empreendimentos residenciais.

Parque Shopping Maceió – Trata-se de um empreendimento com cerca de 35.868 m² de ABL para receber 90 lojas, sendo quatro âncoras e cinco megalojas. O projeto contempla um complexo multiuso, integrando prédios comerciais, residenciais e um hotel ao shopping. A obra está orçada em cerca de R$ 150 milhões, ocupa uma área de aproximadamente 95 mil m² e deve ser inaugurada em dezembro de 2012.

Complexos multiuso
O mercado de shopping tem se beneficiado do bom momento da economia brasileira, principalmente no que se refere ao poder de consumo da nova classe média. Atenta a esse boom, a Multiplan – líder do setor com participação média de 67,4% do mercado e um portfólio de 13 shoppings em operação, que totaliza uma ABL de 551.368 m², 3.600 lojas e tráfego anual de consumidores da ordem de 159 milhões – está investindo R$ 1,24 bilhão na construção de cinco novos empreendimentos. Vários deles estão dentro do novo conceito de complexos multiuso, reunindo comércio, lazer, esportes, negócios e até residências, atendendo à necessidade crescente das pessoas de resolverem suas vidas em um só local.

Os novos empreendimentos da Multiplan são o Park Shopping São Caetano, Jundiaí Shopping, Park Shopping Campo Grande, Village Mall e Parque Shopping Maceió (em parceria com a Alliansce, localizados, respectivamente, no estado de São Paulo, Rio de Janeiro e Alagoas). Para a escolha dos locais, a Multiplan utiliza-se sempre de informações obtidas em pesquisas realizadas por empresas especializadas, que auxiliam ainda na definição de tamanho, público, mix de lojas, entre outros fatores.

Os novos shoppings, que têm como foco os públicos A/B com uma parcela de C, trazem pé direito alto, corredores amplos, uso extensivo de claraboia para aumento da entrada de luz natural, estacionamentos amplos, paisagismo e áreas comuns generosas.

Park Shopping São Caetano - A cargo da construtora Sobloco, o shopping fará parte do mais novo bairro da cidade de São Caetano do Sul (SP), o Espaço Cerâmica, que tem uma área de 300 mil m², totalmente planejada e sustentável, que reunirá moradia, trabalho e lazer.

O shopping está localizado bem no centro do bairro: é um projeto grandioso, que reunirá 223 lojas, sendo 16 âncoras e megalojas, em 84,3 mil m² de área construída, e quase 39 mil m² de ABL. O investimento será de R$ 250 milhões.

“Este será o shopping mais completo e moderno do ABC, uma região que tem 1,6 milhão de habitantes”, afirma José Isaac Peres, presidente da Multiplan. O empreendimento reunirá compras, serviços e entretenimento. Serão seis salas de cinema tipo stadium, praça de alimentação com 30 operações, além de restaurantes com áreas avarandadas e vista para o Espaço Cerâmica. O projeto arquitetônico privilegiará a integração com o entorno, fazendo uso de painéis de vidro que favorecem a iluminação natural, economizam energia e proporcionam um ambiente mais agradável. O estacionamento terá mais de duas mil vagas.

“O objetivo maior foi valorizar os lojistas, transmitindo aos consumidores uma experiência agradável e segura, fazendo a integração de todos os espaços da forma mais simples e direta possível. A seleção dos materiais construtivos e dos acabamentos foi estabelecida através da associação de tecnologia, simplicidade e eficiência energética”, explica o arquiteto responsável pelo projeto, Paulo Baruki.

O projeto do shopping já nasce com áreas para uma futura expansão de  13.411 m² e a construção de quatro torres comerciais com 36.334 m² de área privativa, sendo 870 salas no total e um centro de convenções de 2,9 mil m².

Jundiaí Shopping – O novo centro de compras de Jundiaí (SP), com obra a cargo da Construcap terá, em sua primeira fase, 34.927m² de ABL, 193 lojas – sendo 14 âncoras e megalojas – e 2.079 vagas de estacionamento. Seu custo está estimado em R$ 270 milhões. As obras já foram iniciadas e a inauguração está prevista para outubro de 2012.

O shopping terá um mix de lojas e atrações que será o mais diversificado da região. Serão construídos dois pisos de lojas e um terceiro com cinemas multiplex, com qualidade de som e imagem de nível internacional, além de três pisos em subsolo para o estacionamento.

“O terreno de 45 mil m² onde será erguido o shopping fica na principal avenida da cidade, a Av. 9 de Julho, em um dos pontos mais movimentados da região”, afirma o presidente da Multiplan. A área de influência vai abranger quatro municípios, além de Jundiaí: Campo Limpo Paulista, Louveira, Várzea Paulista e Itupeva. Dentro de Jundiaí, a área de influência preferencial soma um total de 300 mil pessoas, sendo 89% desses da classe ABC.

O projeto do Jundiaí Shopping está em acordo com a estratégia da companhia de desenvolver complexos multiuso, reunindo diversos empreendimentos em um mesmo local (prédios residenciais, edifícios de escritórios, hotéis, etc). O projeto inclui ainda duas torres comerciais de 10 andares cada e prevê uma expansão do shopping de 13.260 m² de ABL para lançamento futuro.

Park Shopping Campo Grande - Localizado na zona oeste do Rio de Janeiro, o shopping, sob a responsabilidade da Racional Engenharia, contará com 273 lojas, sendo 16 âncoras e megalojas, seis restaurantes, sete salas de cinema, área gourmet externa e 2.300 vagas de estacionamento. São 41.878 mil m² de ABL, 71.863 m² de área construída e um investimento da ordem de R$ 215,5 milhões, com taxa interna de retorno real e desalavancada estimada em 20,6% a.a (ao ano). O resultado operacional líquido (NOI) esperado para o primeiro e o terceiro ano é de R$ 23,5 milhões e R$ 31,4 milhões, respectivamente.

Com público potencial de 650 mil pessoas em sua área de influência, o shopping atenderá ao consumidor regional, formado predominantemente pelas classes B e C. O empreendimento está em construção e deve ser inaugurado em novembro de 2012.

VillageMall - Com 134 lojas distribuídas em três pisos interligados por escadas rolantes e elevadores panorâmicos, e um projeto arquitetônico arrojado, que privilegia a vista e a integração com a paisagem do entorno, o VillageMall deve absorver investimentos de R$ 410 milhões (contra investimento médio na construção de um shopping, de R$ 250 milhões). A obra, que está sendo executada pela Racional Engenharia, promete trazer novos ares de sofisticação e exclusividade para a cidade do Rio de Janeiro. “O VillageMall terá foco em moda, gastronomia e cultura”, explica o presidente da Multiplan.

O projeto prevê um teatro para 1000 pessoas, com vão livre de 30 m e altura de palco de 16 m, possibilitando a montagem de grandes espetáculos; quatro salas VIPs de cinema com 396 lugares no total, uma área de 1800 m2 para eventos com amplo terraço descoberto, voltado para a Lagoa da Barra da Tijuca, onde também haverá quatro restaurantes. São 1.770 vagas de estacionamento e um estacionamento VIP, e 26.371 m2 de Área Bruta Locável (ABL). O mall é amplo, com espaço para lounges nas áreas centrais, e tem grandes janelas e teto de vidro para aproveitar a luz natural e a paisagem do entorno. O shopping deve ser inaugurado em 2012.

O VillageMall “foi pensado para oferecer comodidade e conforto aos clientes em um ambiente arejado, espaçoso, com áreas comuns generosas”. São 8 mil m2 de vidro em clarabóias e átriuns, corredores mais largos, entre 10 e 17 m, (quando a medida padrão é entre 6 e 12 m), e pé direito entre 5,8 e 6,5 m de altura (o padrão é de 5 m). Esse espaço generoso favorecerá também as lojas, que terão no mínimo 5 m frontais de vitrines.