PRINCIPAL PROJETO
Syslog Cajamar

DADOS TÉCNICOS
Local: Cajamar (SP)
Tipo: Condomínio Logístico
Área Construída: 201.252 m2
Terreno: 544.042 m2
Estrutura: 4 pavimentos (prédio estacionamento + deck park)
Volume de concreto: ˜50.000 m³
Investimento: R$ 305 milhões
Entrega: 2023
Estágio da obra: 11%
Diferencial técnico: O empreendimento está localizado em área de solo cárstico (com formação de cavernas) na porção superior e solo mole na porção inferior
- Essa característica exige aprofundamento no uso das soluções e acompanhamento técnico e periódico, para definição das engenharias adequadas e tomada rápida de decisões, diante dos imprevistos e complexidade existente na interface

DESCRITIVO DE SOLUÇÕES

• Inovação: A obra utiliza sistema de fotogrametria via drone para acompanhamento da evolução e planejamento das etapas construtivas, auxiliando na identificação da interface entre elementos para elaboração de soluções e resoluções rápidas e efetivas ao longo da obra. Também utilizou ensaios de georadar, um método geofísico que opera pela emissão de ondas eletromagnéticas de alta frequência em subsuperfície, que permite um "raio-x" do subsolo, mapeando as possíveis cavernas
  - O ensaio consiste em uma tecnologia específica que, aliada a outros ensaios, viabilizou um melhor entendimento e capacidade de análise para enfrentar o desafio que representa a execução
  - O ensaio de georadar foi aliado às sondagens convencionais, realizadas antes e durante as atividades. Cruzando-se as informações fornecidas pelos diferentes métodos, junto à avaliação dos profissionais envolvidos, foi possível criar um diagnóstico mais preciso do solo. Por fim, os resultados foram modelados em BIM para análise e adequação das soluções previstas em projeto
• Projeto: Desenvolvimento dos projetos em BIM, com a arquitetura (desenvolvida internamente) e projetistas complementares. A obra de Cajamar está sendo tratada como um piloto na implementação estruturada do BIM na empresa. Além do modelo e compatibilização entre as disciplinas, que mitigam as incompatibilidades e riscos na obra, a construtora obtém maior controle em relação à informação disponibilizada
• Planejamento: Aliando a aerofotogrametria à tecnologia 4D, foi possível desenhar um plano de ação mais ágil e um planejamento de logística mais inteligente, com comparações semanais do avanço das atividades e uma visão mais assertiva do projeto, com precisão de dados coletados nas obras. Com o uso das duas tecnologias, o principal objetivo da empresa é consolidar os planejamentos e, assim, permitir tomada mais rápida de decisão
• Qualidade urbana: Em virtude da infraestrutura urbana existente, com trechos de alagamento, o projeto considera um grande volume de retardo no sistema de drenagem (aproximadamente 12 mil m3), ficando acima da norma para garantir que o descarte no Ribeirão dos Cristais seja equiparável ao do terreno em condição natural

OUTROS PROJETOS
P&G Seropédica

DADOS TÉCNICOS
Local: Seropédica (RJ)
Tipo: Industrial
Área Construída: 16.000 m2
Terreno: 487.164 m2
Estrutura: 4 pavimentos
Investimento: R$ 50 milhões
Entrega: 2019
Estágio da obra: Concluída
Diferencial técnico: Considerando que o empreendimento consiste na ampliação de uma fábrica existente, ganha vulto o uso de tecnologia aplicada aos levantamentos

DESCRITIVO DE SOLUÇÕES

• Inovação: Na fachada ampliada, que compreende toda a extensão do edifício, foi adotado um levantamento com nuvem de pontos, possibilitando compatibilização de forma efetiva e rápida que, integrada à modelagem BIM, orientou a definição das soluções de projetos e compatibilização entre sistemas
  - Foi usada ainda a técnica de escaneamento subterrâneo GPR para o mapeamento das instalações abaixo do solo, viabilizando a compreensão terreno e embasando as tomadas de decisão necessárias para o desenvolvimento da obra
  - Para as áreas externas, foram consideradas capturas em 360º, como ferramenta de visualização e medição rápidas de cotas, viabilizando também a análise das interfaces e soluções de projetos
  - As ferramentas mencionadas foram de extrema importância ao longo do desenvolvimento do projeto e da obra até a conclusão
• Planejamento: Foi adotado o sistema de Lean Construction
• Projeto: O projeto conta com soluções integradas de engenharia e processos industriais, com equipes de especialistas e fornecedores embasados em diferentes países
• Eficiência energética: O empreendimento conta com certificação Leed Silver, refletindo-se em soluções de eficiência energética, assim como uso de recursos materiais e gestão de água, solo e resíduos

OUTROS PROJETOS
Parque da Cidade – Gleba B

DADOS TÉCNICOS
Local: São Paulo (SP)
Tipo: Misto
Área Construída: ˜228.000 m²
Terreno: ˜35.000 m²
Estrutura: 3 torres de 23, 20 e 17 pavimentos + ático e heliponto (embasamento com 4 e 5 subsolos)
Investimento: R$ 450 milhões
Entrega: 2021
Estágio da obra: Concluída
Diferencial técnico: Prazo arrojado de execução em 28 meses, considerando desenvolvimento de projeto e construção, com desmonte de rochas em terreno de área urbana, conceito de implantação com parque linear integrado, construção de três helipontos e instalação de 59 elevadores com velocidade de até 6 m/s

DESCRITIVO DE SOLUÇÕES

• Inovação: O sistema estrutural utilizado foi uma inovação no segmento de construções verticais, incluindo modificação da solução estrutural originalmente concebida em estrutura moldada in loco e posteriormente alterada para a solução pré-viga, laje alveolar e pilar moldado in loco
  - Uma característica que marcou o projeto estrutural da torre foi o fato de não haver escoramento para as pré-vigas e lajes. Para viabilizar a condição, estudou-se um apoio direto sobre os pilares, sem uso de consoles
  - Outra inovação adotada foi o uso de elementos metálicos em harmonia com a estrutura pré moldada. Também foram utilizadas soluções pré-fabricadas para fachadas, como sistema unitizado para pele de vidro e painéis de concreto pré-moldados
  - Do ponto de vista de tecnologias, a obra serviu como piloto para a utilização de aerofotogrametria (captura de realidade através do uso de drones), aplicada tanto ao planejamento quanto à gestão da obra
  - Atrelado à captura da realidade, o Planejamento 4D também foi utilizado semanalmente, vinculando o cronograma ao modelo BIM do empreendimento e, assim, trazendo dinamismo à visualização dos dados do planejamento
  - Em determinados estágios, quando a captura de realidade das áreas externas com o drone já não supria as demandas, a obra também serviu como piloto de implantação do uso de câmeras 360º para registro e compatibilização das áreas internas
• Planejamento: O solo com grande volume de rocha, a condição de acesso limitada e as reduzidas áreas disponíveis para estoque de materiais e circulação motivaram a implementação de soluções técnicas que viabilizassem a construção do empreendimento dentro do prazo
  - No local, foram desmontados mais de 130.000 m³ de rocha. Além disso, a área de projeção dos subsolos e APP ocupam a maior parte do terreno, reduzindo a área disponível para logística de materiais, equipamentos e canteiro de obras
  - Dessa forma, técnicas de fast-tracking e Lean Construction foram aplicadas às rotinas de planejamento, cruzando a elaboração dos projetos com as atividades de construção e empregando um ritmo de obra em três turnos, em ritmo 24/7 durante ao menos 20 dos 28 meses
  - Por se tratar de construções verticais, com execução simultânea de três torres paralelamente ao embasamento, o transporte de materiais e a logística representaram outro desafio, tornando necessária a implantação e o uso contínuo de sete gruas (sendo uma móvel) com raios sobrepostos, atreladas a seis elevadores de cremalheira
  - Neste cenário, o uso do 4D foi imprescindível para o estudo de cenários e definições de planejamento
• Qualidade urbana: O projeto do Parque da Cidade faz parte de um importante empreendimento que se conecta a diversos outros na região da Chácara Santo Antonio, em São Paulo
  - Na Gleba B (escopo de execução da construtora), o Parque Linear propõe-se a ser um exemplo de dispositivo urbano, contando com pistas de caminhada, ciclismo, restaurantes, lago artificial e espelho d’água, todos abertos ao público e rodeados por uma área de preservação ambiental
• Projeto: Dentre os principais diferenciais do projeto pode-se listar: sistema e esgoto de lixo a vácuo, sistema de tratamento de água e reúso e sistema de ar-condicionado VRF nas unidades privativas
• Eficiência energética: O empreendimento conta com Certificação Leed Core & Shell – Gold, além de ser um dos pioneiros no país a obter a Certificação Leed Neighborhood, graças especialmente ao uso de soluções de eficiência energética, de recursos materiais e de gestão de água, solo e resíduos no empreendimento