Como seria se você pudesse circular no edifício onde pretende morar antes mesmo de comprar um apartamento? E se conseguisse visualizar o projeto de interiores em 3D antes de ter as chaves em mãos?

Com o processoBIM, a sensação de estar em casa antes da conclusão da obra é possível. Essa pequena sigla – que significaBuilding Information Modelling– é uma grande evolução na construção civil.

Tanto é que nos Estados Unidos e na Europa o uso já está bastante difundido. Em escritórios norte-americanos que utilizam a metodologia, 71% da receita vem de projetos feitos a partir do BIM.

Comercialmente, a ferramenta facilita a visualização tridimensional de áreas que serão construídas, sem a necessidade de maquetes.

Na prática, oBIM oferece aquilo que parecia um futuro distante: a possibilidade de simular espaços e alterar as características de um projeto enquanto ainda está em desenvolvimento.

Jéssica Custódio, gestora de Incorporação daAG7, explica que tudo acontece de forma colaborativa. “Todas as áreas (projeto, planejamento, orçamento, obra e operação) participam da fase de projeto. Quanto mais cedo o modelo puder ser desenvolvido e compartilhado, mais útil ele será. Quanto mais intenso for o uso do conhecimento fornecido pelos especialistas em fases iniciais, melhor será o desempenho da edificação na execução e operação”.

No Brasil já existe legislação específica para tratar do uso do Building Information Modelling na construção civil.

O decreto nº 10.306, de 2 de abril de 2020, torna obrigatório o uso da metodologia em obras públicas – a expectativa é que nos próximos anos a incorporação privada siga essa tendência e é este o caminho que a AG7 tem trilhado, afirma Jéssica.

Vantagens

O BIM facilita a visualização de imóveis na planta e, mais do que isso, serve como um banco de dados com todas as informações do projeto. Para quem vai comprar, há inúmeras vantagens.

Um edifício construído com a metodologia BIM é uma construção voltada para o futuro. “O grande ganho para o cliente está no recebimento do imóvel e na operação da edificação. Modelos BIM são bancos de dados e devem servir como fonte de conhecimento para toda a equipe de manutenção pós-obra, condomínio e até arquitetos dos clientes que desejam desenvolver seus projetos”, explica a Gestora de Incorporação da AG7.

Ou seja, a longo prazo, morar em um edifício projetado com essa tecnologia de automação de dados e integração de equipes facilita as transformações que acontecem durante a vida dos ocupantes.