Modernizar edificações existentes sem demolir sua estrutura é a proposta do retrofit, movimento que vem ganhando força no setor da construção civil.

Diferente de uma simples reforma, ele é pensado para atualizar tecnologias e atender normas técnicas e ambientais mais recentes, trazendo melhorias estéticas, funcionais, de conforto e eficiência energética.

Um dos cases de sucesso da proposta são os edifícios do Centro da cidade de São Paulo, onde o retrofit foi estimulado através do Programa Requalifica Centro com benefícios como isenção de impostos.

“A demanda por esse tipo de projeto cresceu nos últimos anos ao se tornar essencial para que construções ‘desatualizadas’ para o mercado imobiliário voltassem a ter valor e visibilidade para aquisição – caso do Centro de SP”, afirma a arquiteta Paula Linares, de São Paulo.

Além disso, a escassez de terrenos grandes em centros urbanos, a busca pela sustentabilidade e a mudança de uso das edificações pós-pandemia trouxe a necessidade do retrofit como forma de garantir a criação de novos espaços e conceitos interessantes aproveitando os ambientes existentes”.

Mas a tendência não se restringe à capital paulista. A arquiteta Giovanna Cunha, de Cuiabá (MT), destaca que o retrofit está em ascensão em todo Brasil.

“Cada vez mais as pessoas têm percebido que modernizar um imóvel existente pode ser mais estratégico do que construir algo do zero. Isso acontece tanto pelo ganho de valorização, quanto pela questão sustentável de aproveitar estruturas. Em Cuiabá, por exemplo, o retrofit adapta edificações para um melhor desempenho térmico, eficiência energética e para modernizar acabamentos. É uma oportunidade enorme para o setor”, explica.

O retrofit também soma pontos para uma maior sustentabilidade do setor. Um dos exemplos é o Empire State Building, icônico prédio de Nova Iorque (EUA) cujo projeto reduziu o consumo de energia em 38% e gerou uma economia anual de US$ 4,4 milhões. Nas obras residenciais, o impacto é maior, registrando economias de energia de 50% a 75%.

“O retrofit é uma resposta inteligente às necessidades atuais do mercado e da cidade. Modernizar imóveis já existentes é uma forma de contribuir para uma cidade mais sustentável”, finaliza Giovanna.