Os volumes gerais de procura e venda no mercado imobiliário brasileiro fecharam estáveis no quarto trimestre de 2024 (4T24).

De um lado, o segmento residencial econômico, o Minha Casa, Minha Vida (MCMV), seguiu aquecido. De outro, o de residências de médio e alto padrão (MAP) registrou quedas na procura e na venda.

É o que aponta a última edição do Indicador de Confiança do Setor Imobiliário, da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) – feita em parceria com a Deloitte – organização com o portfólio de serviços profissionais mais diversificado do mundo.

No 4T24, o indicador de procura específica por imóveis do MCMV cresceu 3,3%. O índice de vendas teve aumento de 4,1%.

Embora tenha apresentado queda na comparação ao mesmo período do ano anterior, isso não tirou a confiança de construtoras e incorporadoras.

Dos executivos desse setor entrevistados, 100% planejam lançar pelo menos um novo empreendimento nos próximos 12 meses.

A pouca diversificação de funding e as altas consecutivas da taxa Selic impactaram o segmento de médio e alto padrão (MAP). A demanda apresentou queda de 10,7%.

As vendas nessa modalidade também retraíram: queda de 6,8 no 4T24. Os executivos desse segmento, portanto, não mostraram expectativas tão otimistas em comparação aos períodos anteriores, com 51% dos entrevistados expressando intenção de adquirir terrenos para futuros empreendimentos.

Os movimentos opostos de MCVM e MAP fizeram os índices gerais de procura e de vendas no mercado imobiliário se manterem estáveis no 4T24. A procura apresentou queda de 0,7% e as vendas, aumento de 0,6%.

O Indicador de Confiança do Setor Imobiliário considera dados das construtoras e incorporadoras com produtos MCVM, MAP ou ambos.

A média geral de procura por imóveis atingiu 1,97 pontos, entre 3 pontos possíveis, o que significa manutenção dos resultados. Isso depois de cinco trimestres consecutivos de alta.

Já os dados gerais de vendas ficaram em 2,03 pontos, o que também representa estabilidade, de acordo com a metodologia do levantamento e análise.

“Considerando que os últimos dados refletiram os fortes resultados do mercado imobiliário, uma relativa piora nas expectativas era esperada. Isso foi motivado pelo aumento recorrente da taxa Selic.

Para o segmento MCVM, cujo funding ao comprador é o FGTS, as perspectivas seguem boas. Para este ano, nós seguimos acreditando no fortalecimento do mercado, principalmente se analisarmos uma continuidade no processo de valorização dos imóveis, o que ainda possibilita uma ótima oportunidade de compra.

Para que o mercado continue sendo um grande protagonista no crescimento econômico, é extremamente importante para que novas fontes de financiamento sejam consideradas para garantir a todos o acesso a moradia.

Também precisamos de um ajuste fiscal que reduza os juros de forma sustentável. Assim teremos a manutenção do crescimento de um setor que representa mais de 7% do PIB nacional e gera 10 por cento dos empregos do país”, observou Luiz França, presidente da Abrainc.

Os preços dos imóveis continuaram a crescer no mesmo ritmo observado anteriormente, com um aumento de 5,2% no período analisado em relação ao 3T/24, para ambos os segmentos. Apesar de uma leve desaceleração em dezembro/24 em relação ao mês anterior, o índice IGMI-R/Abecip soma alta de 12,73% no acumulado de 12 meses até dezembro/24.

“Acreditamos na força do segmento residencial econômico, no qual o público-alvo conta com condições mais acessíveis de crédito e subsídios do governo federal. A manutenção dos níveis atuais desse programa propicia ao setor maior tranquilidade para trabalhar. Mas vemos um cenário de retração da economia e encarecimento do crédito ao longo do ano, comprometendo ainda mais o desempenho o segmento de médio e alto padrões”, afirmou Claudia Baggio, sócia de Financial Advisory e líder da prática de Real Estate da Deloitte.

2025 – Para o 1T25, com a aprovação do orçamento plurianual do FGTS, no valor de R$ 126 bilhões para habitação, há suporte aos compradores do MCMV.

No MAP, dado o cenário macroeconômico e o encarecimento do crédito, a tendência é de que o índice de vendas apresente nova redução.

Os executivos preveem aumento no preço dos imóveis para o segmento MCMV, no 1T25. Essa tendência de alta deve se manter em curto, médio e longo prazos. No segmento MAP também existe expectativa de forte alta a médio e longo prazos.
Essas perspectivas de novas valorizações reforçam o bom momento para investimento no mercado imobiliário.