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07 de dezembro de 2010
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Green Building

Shopping “sustentável” orçado em R$ 180,8 milhões será inaugurado em 2011

Com inauguração prevista para março de 2011, o Shopping Iguatemi Alphaville pretende ser uma referência na região. Alphaville tem população estimada de 40 mil habitantes, com alto poder aquisitivo. Na área de entorno do shopping, localizado na esquina das Alamedas Xingu e Rio Negro, próximo a Rodovia Castelo Branco, estima-se que circulam 160 mil pessoas diariamente, por conta de trabalho e prestação de serviços. Pelas suas especificações de sustentabilidade – eficiência energética, controle do consumo de água potável e da geração de esgotos, entre outros itens – o empreendimento concorrerá à certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), selo verde conferido pelo Green Building Council, dos Estados Unidos.

O Grupo Iguatemi estima que o shopping receberá cerca de 32 mil visitantes por dia e mais de 11,5 milhões por ano, segundo estudo de mercado realizado pela consultoria Gismarket. Desse público, 40% serão das classes A e B, sendo 51% dos visitantes do sexo masculino.

O empreendimento de alto padrão reunirá mais de 180 lojas, sendo cinco âncoras e sete megalojas, além de praça de alimentação, oito restaurantes e sete salas de cinema. Na mesma área está o iTower, edifício corporativo padrão AAA, da Odebrecht.

O projeto arquitetônico do shopping Iguatemi Alphaville é do escritório Botti & Rubin Arquitetos Associados e privilegia a entrada de luz natural e a manutenção de áreas verdes nos corredores. Critérios de sustentabilidade foram utilizados para minimizar impactos desde a construção do edifício. Dessa forma, procuraram trabalhar com materiais certificados e equipamentos que colaboram para uso racional dos recursos naturais. Por exemplo, os elevadores, escadas rolantes e ar condicionado contam com sistemas que contribuem para diminuir o consumo de energia, evitando desperdício.

O edifício é constituído por três pisos de lojas e um de lazer, além de garagem com 1690 vagas, divididas em quatro subsolos. Dessas, 37 são para deficientes físicos, 87 para veículos ecoeficientes que consomem menos combustível, 80 para motos e 122 para bicicletas.

O shopping tem área construída de 119.283 m2, sendo que 31.930 m2 são destinados a locação. A Iguatemi Empresa de Shoppings Centers possui 78% do empreendimento e outros 22% são das empresas Y. Takaoka Empreendimentos e JAG Participação e Desenvolvimento. O investimento total foi


Com inauguração prevista para março de 2011, o Shopping Iguatemi Alphaville pretende ser uma referência na região. Alphaville tem população estimada de 40 mil habitantes, com alto poder aquisitivo. Na área de entorno do shopping, localizado na esquina das Alamedas Xingu e Rio Negro, próximo a Rodovia Castelo Branco, estima-se que circulam 160 mil pessoas diariamente, por conta de trabalho e prestação de serviços. Pelas suas especificações de sustentabilidade – eficiência energética, controle do consumo de água potável e da geração de esgotos, entre outros itens – o empreendimento concorrerá à certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), selo verde conferido pelo Green Building Council, dos Estados Unidos.

O Grupo Iguatemi estima que o shopping receberá cerca de 32 mil visitantes por dia e mais de 11,5 milhões por ano, segundo estudo de mercado realizado pela consultoria Gismarket. Desse público, 40% serão das classes A e B, sendo 51% dos visitantes do sexo masculino.

O empreendimento de alto padrão reunirá mais de 180 lojas, sendo cinco âncoras e sete megalojas, além de praça de alimentação, oito restaurantes e sete salas de cinema. Na mesma área está o iTower, edifício corporativo padrão AAA, da Odebrecht.

O projeto arquitetônico do shopping Iguatemi Alphaville é do escritório Botti & Rubin Arquitetos Associados e privilegia a entrada de luz natural e a manutenção de áreas verdes nos corredores. Critérios de sustentabilidade foram utilizados para minimizar impactos desde a construção do edifício. Dessa forma, procuraram trabalhar com materiais certificados e equipamentos que colaboram para uso racional dos recursos naturais. Por exemplo, os elevadores, escadas rolantes e ar condicionado contam com sistemas que contribuem para diminuir o consumo de energia, evitando desperdício.

O edifício é constituído por três pisos de lojas e um de lazer, além de garagem com 1690 vagas, divididas em quatro subsolos. Dessas, 37 são para deficientes físicos, 87 para veículos ecoeficientes que consomem menos combustível, 80 para motos e 122 para bicicletas.

O shopping tem área construída de 119.283 m2, sendo que 31.930 m2 são destinados a locação. A Iguatemi Empresa de Shoppings Centers possui 78% do empreendimento e outros 22% são das empresas Y. Takaoka Empreendimentos e JAG Participação e Desenvolvimento. O investimento total foi de R$ 180,8 milhões e cerca de 60% desse valor foi financiado pelo BNDES.

No mesmo complexo localiza-se a iTower Alphaville, torre corporativa da Odebrecht Empreendimentos Imobiliários, parceira do grupo Iguatemi. A obra está instalada em área de 32 mil m2, que contará com 104 unidades de escritórios, distribuídos em 26 andares, somando 40,5 mil m2 de área privativa. Cerca de 87% da obra já está pronta.

A torre será um empreendimento de padrão AAA por disponibilizar andares de até 1.560 m2 de área privativa, elevadores com sistema de antecipação de chamada, piso elevado, além de acesso e climatização automatizados.

Medidas ecológicas adotadas no empreendimento:

  • Maior eficiência energética, controle do consumo de água potável e da geração de esgotos, assim como da aplicação e utilização de materiais;
  • Baixo nível de impacto ambiental com a redução das emissões de carbono e resíduos;
  • Aumento de áreas verdes;
  • Incremento da qualidade do ambiente interno, já que o conceito green traz mais satisfação dos usuários, redução nos problemas de saúde e maior produtividade da equipe.
  • O compromisso com o meio ambiente, definitivamente, é um grande diferencial corporativo.
Ficha Técnica
Localização: Al. Xingu,200/290 esq. Al. Rio Negro - Barueri - Alphaville
Área Bruta Locável (Abl): 32.620m²
Área Bruta Construída: 19.283 m²
Área Total do Terreno: 31.930 m²
Número de Pisos: 3 pisos Lojas, 1 piso lazer e 4 pisos garagens
Lojas Âncora: 05 lojas
Megalojas: 07 lojas
Lojas Satélite: 172 lojas
Praça de Alimentação - Fast Food: 10 operações
Praça de Alimentação - Restaurantes: 08 restaurantes
Cinemas: 7 salas
Escadas Rolantes: 3 conjuntos duplos
Elevadores de Serviço: 4 elev. junto às docas
Elevadores Sociais: 2 elevadores
Escadas de Emergência: 11 escadas
Ambulatório: 1 ambulatório - piso térreo
Fluxo Médio Diário Previsto: 32 mil pessoas
Fluxo Anual: 11,52 milhões de pessoas
Empreendedores: Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A. / Y. Takaoka Empreendimentos /JAG Participação e Desenvolvimento
Incorporação Itower Alphaville: Odebrecht Empreendimentos Imobiliários
Comercialização: Leasing Mall
Projeto de Arquitetura: Botti & Rubin Arquitetos Associados
Administração: Iguatemi Empresa de Shopping Centers S.A.
Área Construída Torre: 75.312m²

Av. Francisco Matarazzo, 404 Cj. 701/703 Água Branca - CEP 05001-000 São Paulo/SP

Telefone (11) 3662-4159

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