Un mercado el 20% menor

Ranking ITCindica caída del 20% del mercado y volúmenescomparables a los de 2004. Pero algunas empresas encontraronbrechas para crecer

La encuesta de la empresa Inteligência Empresarial da Construção (ITC), realizada desde hace 12 años, conteniendoun retrato fiel del oscilante mercado inmobiliariobrasileño, revelóensuedición de 2016, que hubo una caída del 20% deldesempeñodel mercado en 2015 si comparado a 2014. Los datos se refierenalpromedioenelvolumen de metros cuadrados (m²) enconstrucción y del total de obras, resultando tambiénenlareduccióndel total de metros cuadrados (m²) individual de lamayoría de lasconstructoras y, salvo algunas excepciones, indican que lacrisiseconómicaafectó totalmente la expectativa de ventas de lasconstructoras. “El sector inmobiliarioretrocedióen 2015. El número de ventas y de lanzamientosfueel menor desde 2004”, comentó Viviane Guirao, consultora enEncuesta de Mercado de ITC.

El levantamientoindicó más de 62 millones de m² ejecutados, con 2285 obras esparcidas por todo elterritorio nacional enlos segmentos residencial, comercial e industrial, excepto obras de infraestructura. Para Viviane, lareducciónya impacta enel futuro del sector, con caída enel número de lanzamientos. “En 2015, laretracciónfuedel 31% hasta octubre. El número de lanzamientosya es equivalente al de la década de 1990 y, como el estoque de unidades sigue alto, el ritmo de lanzamientosdebe ser mantenido este año”, dijoella. La especialista recuerda que muchas obras del programa “Minha Casa, Minha Vida” fueron adiadas o, hasta mismo, paralizadasdebido a la falta de repase de los recursos delGobierno Federal. “Lasconstructoras que actuaban principalmente en este segmento tuvieron de adaptarse a lanuevarealidad económica y ajustar sus emprendimientos a unnuevo público”, explica.

MRV, ganadora de lascategoríasTOP ITCyResidencial Baja Rentaes una de lasconstructoras que aúninvierten pesado en este segmento, además de Direcional Engenharia (ocupando segundo puestoenlacategoríaResidencial Baja Renta), Grupo Pacaembú (ocupando terceropuestoenlacategoría Residencial Baja Renta), Casa Alta Construções (ocupando cuartopuestoenlacategoría Residencial Baja Renta) y HF Engenharia (quinta colocada enlacategoría Residencial Baja Renta).

El aumento del número de rescisionesenel segmento residencial, tanto en obras de Minha Casa, Minha Vida, como enlas obras privadas, de conformidadcondatos divulgados por la agencia de clasificación de riesgos Fitch, aumentóel 30% en 2015, representando casi R$ 5 mil millones de vueltaenel depósito de las empresas. Lasconstructoras que actúanen este segmento enfrentan, aún, más un problema: larestricción al crédito. Conlasnuevas medidas que la Caixa Econômica Federal lanzaen este momento para recalentarla demanda por crédito inmobiliarioenel País, las empresas tienenesperanza de que no faltarán recursos para financiación, ni para inmuebles usados ni para losnuevos durante elaño de 2016.

Para inyectarnuevooxígenoenel mercado, ellímite de crédito para la compra de inmuebles usados, que había sido reducidodel 80% para el 50% en 2015, alcanzóel 70% del valor delbien para trabajadores de la iniciativa privada. Para losfuncionariosdel sector público, ellímitesubiódel 60% para el 80% del valor delinmueble.

Por otro lado, la Caixa Econômica Federal informó que aumentará losintereses para financiar la casa propiacon recursos de lacuenta de ahorro. Eslatercera vez enelaño que el banco aumenta lastasas. Segúnla Caixa, el motivo es el aumento de lastasas básicas de interés (Selic, hoy al 14,25% al año).

Permanenciaenprimerospuestos

De las 10 primerasclasificadasenel ranking de laConstrucciónInmobiliariaen 2014, sietepermanecieranenlosprimerospuestosen 2015, siendo que lastresprimerasmantuvieron sus posiciones – MRV (1ª), Direcional (2ª) y Cyrela (3ª), y el remanente registrópequeñavariación de clasificación.

Algunasconstructoras que participaron por la 1ª vez del ranking en esta edicióntuvieron “número de corte” alto y se clasificaron entre las 100 Mayores de Brasil, mostrando que cada vez más el Ranking ITC ofrecefiabilidadenlos resultados divulgados.

De conformidadconlosdatosanalizados, ITC cree que algunasaccionesyaserían significativas, porque el sector es uno de los pilares que sostienenlaeconomíadel país. “Existe lanecesidad de una reaccióninmediatadelgobierno para aprobar medidas de ajuste fiscal y reformas estructurales para recuperar lacredibilidaddel país”, destaca Viviane, afirmando laconfianza de que el mercado logrará superar laturbulenciaactual. Con todo, ese resultado no alejóelbrillodel evento de premiacióndel ranking 2015 del sector, realizado el 02 de marzo, durante larealización de Expo Revestir, enel Transamérica Expo Center. El evento contóconlaparticipación de representantes de las 100 empresas bien colocadas enel ranking.