Un 2013 débil para la Construcción Inmobiliaria

Obras de infraestructura han garantizado el crecimiento de las inversiones, en un año de pequeña retracción para la cadena de la construcción civil

A ejemplo de lo que sucedió en 2012, la crisis financiera mundial se ha reflejado en la economía brasileña, a lo largo de 2013, causando impactos negativos en los más diversos sectores productivos, con foco para aquellos directamente relacionados al nivel de ingresos y empleo de la población. Uno de dichos sectores que han sentido el resultado de la retracción económica fue  el de la Construcción Inmobiliaria. Según un estudio de mercado realizado por el décimo año consecutivo, por ITC Inteligencia Empresarial de la Construcción, los emprendimientos de la construcción civil, realizados con recursos públicos y privados, en 2013, sufrieron una reducción  deu 6,5% en número total de obras, cuando comparados los resultados del año anterior. La reducción fue ocasionada principalmente por la reducción de las inversiones en emprendimientos industriales. Aguardando la recuperación del escenario económico mundial, muchas empresas han preferido posponer sus proyectos de construcción o ampliación de sus fábricas. Pero hubo retracción, también, en las áreas residencial y comercial.

A pesar de la reducción en el número de obras, fue registrada una tendencia de crecimiento en el volumen total de recursos invertidos en el sector, pasando de US$ 401 mil millones en 2012 para US$ 455 mil millones en 2013. Dicho crecimiento se explica por  el aumento de desembolso para obras de infraestructura  y en sistemas viales, sectores que han recibido un aporte del orden de US$ 137 mil millones, desde enero hasta diciembre del año pasado.

Para 2014, los analistas proyectan un escenario entre el optimista y el conservador, motivado por el sector industrial que, a pesar de la crisis, empezó con dar señales de recuperación ya a partir del segundo semestre del año pasado. En aquel periodo, las construcciones industriales han sumado inversiones de US$ 209,1 mil millones.

En términos de número de obras, el sector de Saneamiento Básico fue el que más movilizó la cadena de la construcción, con 346 grandes sobras en 2013. Enseguida vino el sector de energía, con 277 emprendimientos, acompañado por el sector de Consumo (235  obras). En volumen de inversiones, la Agroindustria fue responsable por el 11.1% del total; lo de Energía, por el 20,7%; lo de Ferrosos, por el 24,1%; Mecánica, por el 10,3%; y Petróleo, por el 23%.

Del total de obras divulgadas en 2013, los Edificios Comerciales han representado el 35,4%; las carreteras, el 20,5%; y las obras de Turismo, el 14%. Las inversiones en el sector fueron de US$ 204,3 mil millones y los  principales destaques fueron las obras viales con un 67,1% del total; los Emprendimientos Comerciales, con un 8%, e la Infraestructura de Turismo con el 7,2%.

En el segmento Residencial, ITC evaluó en 2013 más de 5.781 obras en todo el País. Con un volumen inferior a 2012, el sector presentó una reducción de un 0,4% en número de obras. Las inversiones han sumado US$ 42,1 mil millones y el área bajo techo superó los 77 millones de m².

En volumen de inversiones, 2013 sobrepasó 2012 en solamente el 1%. Por otro lado, en área bajo techo fue verificada una reducción del 3,5%, desde un año hacia el otro.

Etapa de las obras por segmentos

La Fase 1, representando las etapas iniciales de construcción, ha sumado un 44% del total de obras en 2013. Las obras Industriales han sumado 974, las Comerciales 1;420; y las Residenciales, 2.089; siendo 808 Lanzamientos y 2.629, obrasen Proyecto.

La Fase 2, cuando la obra ya se encuentra en ejecución, han representado el 36% del total de obras del período. Las obras Industriales han sumado  332; las Comerciales, 909; y las Residenciales, 2,420; siendo 1.059 en la fase de Acabado y 943 en Estructura.

Rendimiento por región

Aún según el reporte de ITC, Sureste fue la región del País que más se destacó en el mercado de Construcción Civil en el año pasado, con el 54,8% del número de obras. A pesar de seguir más bien clasificada, observaos que hubo una reducción de dicha participación, ya que, en 2012, el Sureste figuraba con el 57% del total de obras. Eso se explica con el sorprendente crecimiento de la industria de la construcción civil en las regiones Norte y Noreste. En dichas regiones, el porcentaje de participación creció en 19%, en 2012, para el 20,1% en 2013. La región Sur también presentó un aumento del porcentaje, pasando del 17% de participación para un 18,6%. En el Centro-Oeste la tendencia fue de retracción – del 7,2% para 6,5%.

En número de obras, la región Sureste realizó 5.590 emprendimientos en 2013, siendo 581 en el área industrial, 1.804 en el área comercial y 3.205 en el área residencial. Por otro lado, las regiones Norte y Noreste han contado 2.048 obras, siendo 370 industriales, 503 comerciales y 1.175 residenciales. La región Sur realizó alrededor de 1.903 unidades, siendo 461 de la industria, 423 comerciales y 1.019 residenciales. En último lugar está la región Centro-Oeste, con 668 obras, siendo 120 industriales, 166 comerciales y 382 residenciales.